長虹建設董事長李文造日前於股東會後表示，近兩年預售市場價格雖未明顯下跌，但在通膨與營建成本持續上升下，「沒有漲就是跌」，認為房價實質上已出現修正，並預期央行最快第二季就有機會進一步放寬房市管制措施。不過，對於市場近期瀰漫的「鬆綁期待」，專家則提出不同看法，「若從央行決策邏輯以及跨部會政策時程觀察，今年6月理監事會議幾乎不太可能出現實質鬆綁，市場恐怕高估了政策轉向的速度。」
《住宅週報》社長陸敬民指出，央行向來高度重視貨幣政策的獨立性與公信力，不可能因市場喊話或建商預測而改變既定方向，尤其央行總裁楊金龍長期以來給市場「Mr. Surprise」的印象，政策操作向來強調自主判斷與風險控管。
他分析，若建商才剛公開預測央行將鬆綁，央行隨即在理監事會議上做出相同決策，勢必引發外界質疑政策是否受到市場壓力影響，這與央行一向堅持的治理原則並不相符。除了政策獨立性考量外，陸敬民也提到，央行今年第一季理監事會才剛針對房貸政策進行技術性調整，將第二戶房貸成數上限由五成提高至六成，已屬有限度放寬。
在政策效果尚未充分反映之前，主管機關通常不會於短時間內再次調整規範，而是會先觀察市場反應與金融風險變化，再決定下一步措施。因此，若依照過去央行決策慣例來看，6月會議再度鬆綁的可能性並不高。陸敬民認為，真正牽動後續房市政策方向的關鍵，其實不是建商所說的「房價未漲就是跌」，而是即將登場的「新青安2.0」。
現行新青安貸款方案預計於7月31日到期，市場普遍預期新版政策將於8月1日正式接棒。外界目前討論的方向，包括申貸年齡限制、所得排富機制、區域總價門檻，以及婚育家庭提高貸款額度等內容，都可能對首購市場帶來新的影響。他指出，面對可能改變購屋需求與銀行授信結構的新制度，央行沒有理由在6月搶先鬆綁，相較之下，維持現有管制架構，待新青安2.0上路後再觀察市場反應，才是更符合政策邏輯的作法。
陸敬民進一步分析，若從跨部會政策協調角度來看，市場真正應該關注的時間點並非6月，而是9月。屆時新青安2.0已實施一段時間，央行將能掌握較完整的房貸授信資料、建物移轉棟數以及相關風險指標，再據此評估是否有調整管制措施的必要。他認為，6月理監事會議大概率仍將維持目前「不緊也不鬆」的基調，短期內想看到進一步實質鬆綁，恐怕還得再等等。
轉載自自由時報/文/記者張瀞勻
